县住房和城乡建设局：

你局《关于申请审批崇阳县文昌片区老旧小区改造项目初步设计的函》及有关材料收悉。经研究，现对该项目（项目代码：2403－421223－04－05－175037）批复如下：

一、建设规模及内容

本项目拟对文昌片区进行老旧小区基础设施改造，共涉及小区个数4个，楼房栋数415栋，总住户数2408户。改造供水管道14336m、供电管线14336m、供气管道16384m、雨水管道19206m、通信管道8192m，改造道路面积合计47226.88㎡，综合服务用房等配套设施35350㎡，新建养老抚幼服务设施39套，改造绿化面积6450㎡，新建停车位102个，增设路灯及配套208座，新增消防栓138座，新建安防设施279套，新建环保设施68座。其中：

（一）富力小区。始建设于2000年，涉及住户334户，楼房131栋，建筑面积41000㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造2338m，供电管线改造2338m，供气管道改造2672m，雨水管道改造4338m，通信管道改造1336m，改造道路面积合计7702.04㎡，综合服务用房等配套设施6150㎡，新建养老抚幼服务设施7套，绿化改造面积1612㎡，新建停车位17个，增设路灯及配套66座，新增消防栓44座，新建安防设施72套，新建环保设施11座。

（二）金穗小区。始建设于2000年，涉及住户728户，楼房184栋，建筑面积88000㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造5096m，供电管线改造5096m，供气管道改造5824m，雨水管道改造6096m，通信管道改造2912m，改造道路面积合计16787.68㎡，综合服务用房等配套设施11200㎡，新建养老抚幼服务设施12套，绿化改造面积1325㎡，新建停车位36个，增设路灯及配套92座，新增消防栓61座，新建安防设施75套，新建环保设施24座。

（三）电力小区。始建设于2000年，涉及住户450户，楼房74栋，建筑面积55000㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造3150m，供电管线改造3150m，供气管道改造3600m，雨水管道改造4150m，通信管道改造1800m，改造道路面积合计10377㎡，综合服务用房等配套设施8250㎡，新建养老抚幼服务设施9套，绿化改造面积1123㎡，新建停车位23个，增设路灯及配套37座，新增消防栓25座，新建安防设施65套，新建环保设施15座。

（四）文昌小区。始建设于2000年，涉及住户536户，楼房26栋，房屋建筑面积65000㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造3752m，供电管线改造3752m，供气管道改造4288m，雨水管道改造4752m，通信管道改造2144m，改造道路面积合计12360.16㎡，综合服务用房等配套设施9750㎡，新建养老抚幼服务设施11套，绿化改造面积2390㎡，新建停车位27个，增设路灯及配套13座，新增消防栓9座，新建安防设施67套，新建环保设施18座。

二、工程设计

（一）道路设计

破除恢复现状道路，并加铺7cm沥青混凝土，改造后路面形式为沥青混凝土路面。

路面执行标准为：1、道路等级：小区内部道路；2、交通等级：轻交通；3、设计车速：10km／h；4、路幅形式：单幅路形式；5、路面宽度设计：4.0m等；6、路面类型：沥青混凝土路面；7、路面设计基准期：10年；8、路面抗滑标准：横向力系数SFC60≥54，构造深度TD≥0.55mm。

（二）给排水工程

1．给水设计：工程给水范围为红线内生活用水和室外消火栓用水。包括新增给水管道，阀门井，新增消防栓等，消火栓之间距离不大于120m，保护半径不小于150m，连接管径不小于DN100，项目生活用水来源由崇阳县联合自来水管网供给，用水类型为居民生活用水、商业和公共服务设施用水、不可预见用水和消防备水。根据供水需求采用DN150、DN100、DN65等不同直径管道。室外埋地生活给水管、室外消防给水管采用钢丝网骨架塑料（聚乙稀）复合管管材、管件，其公称压力1.0MPa，电热熔或法兰连接。

2．排水设计：雨、污水管道均采用双壁波纹管，雨水管道规格为DN200、DN400、DN500、DN600，污水管道规格为DN300、DN400、DN500、DN600。雨水工程设置φ1000砖砌排水检查井以及单算平篦式雨水口等。污水工程设置φ1000混凝土检查井。

（三）燃气工程

1．设计压力：中压设计压力为0.4MPa，调压柜后为5000Pa；设计压力管道属公用管道类GB1级。设计范围：中压燃气管道接驳处至户内表尾阀。管材采用聚乙烯管道。

2．庭院线改造：采用异位换管，在庭院里采用直埋对入口现状井室进行改造。

3．立管改造：采用薄壁不锈钢管。

（四）电气工程

工程负荷等级按三级负荷要求供电。供电电源由崇阳县城区电网提供。

1．照明工程：本工程小区主要道路采用普通单臂路灯，杆高7.0米，杆距原则上为30m。采用LED灯作为主要道路照明灯具的光源，照明光源功率为70WLED，路灯杆设于道路两侧人行道处。路灯杆采用钢质锥形杆，并且采用热浸锌对灯杆和灯臂表面进行防腐处理，每杆路灯在安装时均配单灯保护断路器。

2．电力工程：本工程电力管群布置于人行道下，管道中心距离道路边线约1.5m处，管道中心，管道中线路面标高与管道敷设处人行道高程一致。人行道下电力管道采用4孔PVC－C管（Φ110×8mm）；横穿车行道下电力管道采玻璃钢管（Φ100×8mm）。管道的排列形式为2孔／层×2层。

3．通信工程：该工程通信管群布置于道路人行道下，管道中心距离道路边线约1.0m处，管道中心，管道中线路面标高与管道敷设处人行道高程一致。人行道下通信管道采用4孔PVC－U（Φ110×8mm）横穿车行道下通信管道采用玻璃钢管（Φ100×5mm）。管道的排列形式为2孔层×2层。

（五）绿化工程

小区绿化工程范围包括规划拆除现状违建建筑，还原小区景观空间，设置小广场、小绿地。种植一些乔木、灌木、草皮等各类植被。

（六）环卫系统

小区内增设垃圾分类亭。根据实际情况，将垃圾桶按照标准放置至适当位置。

（七）其他配套设施选型

其他配套设施包括设置于公共区域的健身器材、休闲坐凳、彩绘文化墙、非机动车充电桩等。

三、节能和环保

原则同意节能和环保设计方案。

四、投资概算及资金来源

项目概算总投资6139.7万元，资金来源为申请上级资金和地方政府配套。

请你单位严格按照《中华人民共和国安全生产法》相关规定及项目批复要求组织项目实施，未经我局批准，不得自行调整建设方案或突破投资概算。

附件：崇阳县文昌片区老旧小区改造项目概算核定表

崇阳县发展和改革局

2024年6月25日

附件

崇阳县文昌片区老旧小区改造项目概算核定表